Décines-Charpieu – T4 88,40 m² – Balcon 10 m² – Réside

Description

Découvrez cet agréable appartement T4 de 88,40 m² proposé au prix de 299 000 €, situé au coeur de Décines-Charpieu, au sein de la résidence récente et sécurisée « Le Confidentiel ». Le bien est disponible immédiatement et libre de toute location ou occupation.Construit en 2012 et situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des espaces verts. Le tramway T3 se trouve à environ 400 mètres, avec également plusieurs lignes de bus à proximité.L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie de plus de 36 m², lumineuse et orientée Ouest, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Dans son prolongement, un balcon de 10 m² orienté Ouest offre une vue dégagée sur les jardins de la copropriété et constitue un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours.L'espace nuit, bien séparé de la pièce de vie, se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec double vasque et d'un WC indépendant. Une configuration parfaitement adaptée à une famille, mais également intéressante pour un couple souhaitant disposer d'une chambre supplémentaire ou d'un espace bureau.Grâce à sa double exposition Nord/Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité. Il dispose également de prestations appréciables au quotidien : fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants électriques dans toutes les pièces, chauffage individuel au gaz, VMC double flux et accessibilité PMR.Possibilité d'acquérir en complément un grand garage fermé en sous-sol au prix de 20 000 €, avec pré-équipement pour véhicule électrique.L'emplacement constitue également un véritable atout : commerces, restaurants, services, écoles et espaces verts sont accessibles facilement à pied. Le Groupama Stadium ainsi que les principaux axes et pôles d'activité de l'Est lyonnais sont également rapidement accessibles.La résidence est agréable, bien entretenue et conviviale.Les charges de copropriété comprennent notamment l'entretien et l'électricité des parties communes, l'entretien de la chaudière P2, l'ascenseur, la consommation d'eau froide et la location du compteur, l'entretien des espaces verts, l'entretien de la porte automatique, la rémunération du syndic ainsi que l'assurance de la copropriété.Bien soumis au statut de la copropriété (70 lots) – Charges annuelles : 1 463,28 € – Aucune procédure en cours.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Florian. Visite virtuelle disponible sur demande.Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 001 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.