Appartement T4 à vendre à Vaulx-en-Velin

Description

Exclusivité Blaow Immobilier !Dans un environnement résidentiel, découvrez ce bel appartement T4 de 65 m², situé au 8ème étage sur 12 au sein d'une copropriété très bien entretenue. Entièrement rénové en 2023, il offre une atmosphère agréable et est prêt à vivre.La pièce de vie, très bien exposée, assure une luminosité optimale en toute saison. Elle vous permettra de profiter d'une vue dégagée et d'un confortable balcon.L'appartement propose également une cuisine ouverte, pensée pour allier luminosité et fonctionnalité. Sa distribution intelligente permet de ne perdre aucun espace.L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau rénovée en 2025 et de rangements discrets et pratiques.À proximité immédiate des commodités, des transports et des axes principaux, ainsi que du futur tramway T9, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.Ce bien conviendra parfaitement à une résidence principale, ou à un investissement idéal pour une colocation.Grâce à ses 3 chambres bien réparties, ce bien se prête particulièrement bien à un investissement locatif en colocation, avec un loyer mensuel estimé autour de 1 500 €.Un bien rare, alliant espace, confort et emplacement central.Charges de copropriété : 1 083,44 € / an, comprenant l'entretien des parties communes intérieures et extérieures, le chauffage, ainsi qu'une provision pour le fonds de travaux.Nombre de lots : 160, dont 80 à usage d'habitation.Aucune procédure en cours.Honoraires à la charge du vendeur.Vous voulez en savoir plus ?Ce bien risque de ne pas rester longtemps disponible : prenez rapidement contact avec Arthur Roux au 06/12/47/04/78.EI / RSAC : 920/960/341Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Référence : 195Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Arthur ROUXAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920 960 341 RCP Galian