Appartement 1 pièces 31 m² - face Hippodrome

Description

Découvrez ce charmant T1 bis de 31 m² idéalement situé au Bouscat, au sein d'une résidence calme et bien entretenue ayant récemment bénéficié d'un ravalement de façade.Fonctionnel et lumineux, cet appartement se compose de :• Une entrée indépendante• Une agréable pièce de vie• Un coin nuit en L avec placards intégrés• Une salle de bain avec WC• Deux grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle• Un balcon avec une vue dégagée sur l'hippodrome du BouscatSon véritable atout : un garage privatif situé au rez-de-chaussée de la résidence.Travaux et équipements récents :• Ravalement de façade récemment réalisé• Radiateurs récents• Chauffe-eau récent• Parquet récent• DPE : C (réalisé en mai)Emplacement privilégié, à proximité immédiate :• Tram D – Arrêt Sainte-Germaine• Gare / TER Sainte-Germaine (Bordeaux, Pessac, Le Verdon…)• Lignes de bus• Supermarchés et commerces• Hippodrome du Bouscat• Rocade et principaux axes routiers• HôpitalCet appartement conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant réaliser un premier achat, ou à un investisseur recherchant un bien très demandé à la location.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du bassin : Anne Sophie BrialAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531473205