ÉLÉGANCE, POTENTIEL & SÉRÉNITÉ – Maison d'Architecte 13

Description

Opportunité rare sur la commune de Belin-Béliet !Vous êtes investisseur à la recherche d'une belle opération de valorisation ou passionné de bricolage/rénovation désireux de créer votre lieu de vie sur-mesure ? Venez découvrir cette maison d'architecte de 1992 en briquettes, offrant un cachet authentique et un potentiel exceptionnel sur le secteur.Noyée dans la verdure, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, elle développe de magnifiques volumes sur un terrain intime de 1 610 m².- COMPOSITION DU BIEN -Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) :- Pièce de vie lumineuse et chaleureuse de 38 m² magnifiée par un parquet en bois massif.- Cuisine indépendante de caractère équipée de sa propre cheminée.- 3 chambres spacieuses.- Une salle d'eau communicante, une salle de bains et un WC séparé.À l'étage :- 4ème grande chambre avec sa salle d'eau privative.- Combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement rare (idéal pour créer une suite parentale XL, un espace de télétravail, une salle de jeux ou un studio indépendant).Extérieur :Parcelle arborée et préservée de 1 610 m², idéale pour vos aménagements extérieurs (terrasse, piscine, etc.).- TRAVAUX & POTENTIEL DE VALORISATION -- Des travaux complets de rafraîchissement / rénovation sont à prévoir.C'est la véritable toile blanche idéale pour :- Un investisseur souhaitant générer une forte plus-value après travaux ou optimiser un projet patrimonial.- Un acquéreur bricoleur capable de réaliser une partie des travaux pour s'offrir une propriété de haut standing au prix du marché rénové.Un bien unique sur Belin-Béliet alliant situation privilégiée, charme de l'architecture et fort potentiel d'évolution.- INFORMATIONS & CONTACT -Chers confrères de l'immobilier, je suis ouvert à la collaboration en intercabinet / inter-agence avec vos acquéreurs qualifiés.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone ou via la messagerie.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4263.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR - Belin : Adrien SaubeauAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914395900