Maison 5 pièces - Plain pied - Andernos Les Bains

Description

À deux pas du Bassin d'Arcachon, découvrez cette magnifique maison en ossature bois, alliant confort, qualité de construction et prestations haut de gamme, implantée sur un terrain arboré et clos de 903 m².Dès l'entrée, un porche puis un hall d'entrée de 5,43 m² avec placard donnent le ton : chaleureux et soigné. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un petit salon de 12,09 m² baigné de lumière grâce à sa belle verrière, prolongé par un vaste séjour-salon de 35,59 m² organisé autour d'une cheminée centrale, véritable coeur de la maison.La cuisine ouverte de 17,10 m², entièrement équipée et de très belle qualité, s'ouvre naturellement sur les pièces de vie. Un cellier de 7,89 m², une salle d'eau de 5,67 m² et un wc indépendant de 1,85 m² complètent cet espace fonctionnel.Côté nuit, la maison offre :Deux chambres de 11,50 m² avec placard intégréUne troisième chambre de 11,04 m² avec placard intégréUne grande suite parentale climatisée comprenant un dressing de 9,93 m², une salle d'eau privative de 4,58 m² et un espace nuit de 14 m²Un garage attenant de 19,29 m² et un abri voiture complètent l'ensemble.La toiture est équipée de 40 panneaux solaires, permettant à la fois l'autoconsommation et la revente d'électricité, un atout non négligeable pour la maîtrise des charges.Le terrain de 903 m² a été aménagé avec un soin particulier pour profiter pleinement de la vie en extérieur :Une piscine 8x4 chauffée, traitée au selUne grande terrasse en bois d'environ 130 m²Un sauna finlandais 4 placesUne dépendance aménagée d'environ 40 m², idéale pour la location saisonnièreUn atelier et une cave à vin semi-enterrée attenants à la dépendanceUne serre avec fondationUn local piscine en boisUn espace bar en bois, parfait pour recevoirCette propriété allie qualité de construction, confort moderne, autonomie énergétique et un potentiel locatif intéressant grâce à sa dépendance indépendante. Contactez-nous dès maintenant pour une visite au 07 81 69 99 64.Honoraires inclus de 2.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 926 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 300.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-04-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du bassin : Bruno GreselinAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932 690 068