Maison familiale de 172 m² avec piscine et jardin à Lanton (qu

Description

Au coeur du quartier prisé de Blagon à Lanton, venez découvrir cette belle maison individuelle de tradition, soigneusement entretenue et pensée pour offrir un cadre de vie chaleureux et confortable à toute la famille. Bénéficiant d'un accès immédiat à la D106, vous rejoignez la métropole bordelaise en seulement 20 minutes tout en profitant du calme et de la douceur du Bassin d'Arcachon.S'élevant sur une agréable parcelle close et arborée de 1160 m², la maison dispose d'une généreuse surface habitable d'environ 172 m².Dès l'entrée, vous serez séduits par la belle pièce de vie baignée de lumière, accueillant un séjour convivial agrémenté d'un poêle à bois pour vos soirées d'hiver. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre harmonieusement sur le séjour pour préserver des moments de partage. L'espace nuit se compose de 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing sur mesure.Les extérieurs sont une véritable invitation à la détente : une grande terrasse abritée par une pergola en bois, une cuisine d'été idéale pour recevoir vos proches, et un magnifique espace baignade avec sa piscine au sel de 9m x 4m.Le bien bénéficie d'équipements modernes et performants :Climatisation et poêle à bois pour un confort optimal en toute saisonPanneaux solaires (installés en 2022 avec contrat de revente)Volets roulants électriques et double vitrageMicro-station d'assainissement individuel récente (installée il y a 2 ans)Portail électrique et prise de recharge pour véhicule électriqueGrand garage isolé et carrelé avec porte automatiséeUn atout majeur complète ce bien : une partie de la maison peut être aménagée de manière totalement autonome pour de la location (saisonnière ou longue durée) ou pour accueillir un proche en toute indépendance.Informations financières : Taxe foncière : 960 € / an.Un véritable cocon familial où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Agence ouverte au partage d'honoraires avec confrères.Pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de cette maison, contactez dès aujourd'hui notre agence.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du Val de l'Eyre : Adrien SaubeauAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914395900