Appartement T3 - 69m² - Secteur Parc de L'europe

Description

? À vendre – Appartement T3 lumineux avec balcon et garage – Saint-Étienne (42100)Situé au 7 rue Ernest Renan, dans un environnement calme et bien desservi, cet appartement T3 de 69m² offre confort et fonctionnalité. Idéal pour un couple, une petite famille ou un premier achat.? DescriptionAu 2? étage avec ascenseur, le bien se compose d'un séjour spacieux de 23 m² donnant accès à un balcon de 4,5 m² exposé Nord-Ouest, parfait pour profiter des fins de journée.La cuisine aménagée, indépendante, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.Le coin nuit comprend deux chambres confortables (12,53 m² et 13,16 m²), une salle de bain de 6 m² avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC semi-indépendant?? Équipements et prestations• Chauffage collectif au gaz (eau chaude incluse dans les charges)• Volet roulant électrique côté balcon, volets manuels ailleurs• Ascenseur, VMC simple flux, fibre optique• Local vélos, accès sécurisé par badge• Garage avec portail motorisé• Appartement en bon état général• Très bonne isolation phonique, nuisance réduite malgré la proximité de la RN88? Annexes• Garage privatif de 13,87 m²• Cave de 5,26 m²? Informations pratiques• Charges mensuelles : 218€ (incluant Chauffage, eau chaude, des garages, entretien de l'ascenseur, des communs et espaces verts)• Fond de travaux mensuelle : 12€• Taxe foncière : 1 500 € / an• Bien libre d'occupation? Un appartement agréable, lumineux et bien entretenu, à visiter sans tarder !? Contact : James Dupont – 06.38.01.43.92Agence PARLEZ-MOI D'IMMO – Saint-ÉtienneMentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, .Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter James DUPONT votre conseiller immobilier Indépendante (R.S.A.C. de SAINT ETIENNE N° 992 770 198) spécialisée sur le secteur au O6 38 O1 43 92Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO St Etienne : James DUPONTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 770 198