Charme de l'ancien & Performance : Ferme rénovée de 226 m² à

Description

Découvrez cette perle rare située à Montcarra (38890), au coeur d'un environnement paisible et verdoyant. Poche BOURGOIN-JALLIEU(38300) - Axe Lyon/Grenoble.Alliant authenticité des vieilles pierres et confort moderne, cette ancienne ferme rénovée offre un cadre de vie unique sur une parcelle close et arborée de 1 600 m².Les points forts qui font la différence :Volumes généreux : 226 m² de surface habitable aux prestations soignées.Indépendance : Un studio intégré parfait pour du locatif, un ado ou une profession libérale.Potentiel brut : Une dépendance de 70 m² au sol (agrandissement, gîte, atelier).Éco-responsable : Chauffage par aquathermie et eau chaude par panneaux solaires.Bonus : Un petit terrain constructible inclus dans la propriété.L'espace de vieLe rez-de-chaussée est pensé pour la convivialité avec :La Pièce Maîtresse : Un espace de vie lumineux de 60 m² (séjour/cuisine/salle à manger) ouvert sur l'extérieur.Le Salon : Un second espace chaleureux de 30 m², idéal pour vos soirées cocooning.Le coin nuit : 3 chambres spacieuses et 2 salles d'eau dont une récement rénovée..Un studio autonomeL'ensemble comprend également un studio (chambre + bureau à l'étage) pouvant être totalement indépendant.Un atout majeur pour générer un revenu locatif ou accueillir vos proches en toute intimité.Extérieurs & DépendancesLe terrain de 1 600 m², clos et arboré, est un véritable havre de paix. La dépendance de 70 m² au sol offre une page blanche pour vos projets les plus fous : atelier d'artiste, garage de collectionneur ou création d'un second logement.L'avis de l'expert : Rare sur le secteur, ce bien combine parfaitement le cachet de l'ancien avec une efficacité énergétique exemplaire. Idéal pour une famille nombreuse ou un projet mixte vie privée/professionnelle.À découvrir sans plus tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Stéphanie DELANNAYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 528 508 906 RCP ASSERIS AC02643