Belle Maison en Pierres 99 m2 + Dépendance 38 m2 + Terrain 5028

Description

Exclusif - Lhuis - Maison en Pierres authentique et lumineuse - 99 m² habitables + Dépendance de 38 m² & 1 Terrain de 5028 m² - 220 000 €.Maison très bien entretenue et prête à emménager, composée d'une Entrée, d'une Cuisine équipée, d'un Séjour lumineux, d'une Salle de Bains & d'un WC. A l'étage, vous disposez de 3 Chambres (11, 11 & 16 m²), un Bureau de 8 m² & un WC. Au second, un Potentiel supplémentaire avec des Combles à finir d'aménager sous la toiture.Vue dégagée sur les espaces verts & le Rhône depuis 2 Chambres et le Séjour ! Son Exposition est parfaite Est-Sud-Ouest.Cette demeure vous offre l'opportunité rare de façonner un intérieur à votre image, tout en profitant d'un cadre de vie préservé & avec de Grands Espaces Verts de 5028 m² faciles à entretenir. La Terrasse de 12 m² & la seconde de 35 m² sont idéales pour les repas en plein air ou les apéritifs entre amis, les 2 avec vue dégagée sur le Rhône.Au Sous-Sol, 2 caves voutées & saines de 18 m² chacune. Pour compléter ce Bien, une Dépendance de 38 m² à rénover selon vos besoins ou projet divers. Il existe également 4 Places de Parkings sans compter à l'intérieur du Terrain.Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, cette propriété saura vous séduire par son charme et son potentiel.Chauffage avec Chaudière Gaz révisée tous les ans & 1 Cheminée dans le Séjour. Menuiseries PVC.Idéalement situé car proche des Commodités, 10' d'Intermarché, 5' de l'Ecole Primaire, 10' du Collège, 15' du Point Vert Plage, 20' du Parc Aquatique Walibi, 1 h du Lac du Bourget & 50' de St-Exupéry. Ramassage Scolaire à 2' à pied.Mentions Légales : DPE : E : 296 KWh/m2/an, GES E : 65 KgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 3370 € et 4610 €, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site ' Parlez-Moi d'Immo ' http://www.parlezmoidimmo.fr/honoraires.html. . Contactez votre agent commercial indépendant Jean-Louis Oeuf (RSAC 78862329600027 Bourg-en-Bresse) spécialiste du secteur au O6 O3 11 O7 64 ou 04 78 61 66 56.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2570.00 et 3520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Jean-Louis OEUFAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 788 623 296 RCP ASSERIS ACI11312