Rare à la Vente : Maison entièrement rénovée DPE A

Description

Rare à la Vente : Rénovation Haute Performance (DPE A)Située en plein coeur de Noirétable, cette maison de 1940 a été métamorphosée en 2024 pour offrir des prestations technologiques et énergétiques de premier ordre.Sur un terrain de 304 m², elle allie l'élégance, le confort moderne et une autonomie énergétique rare.Énergie & Confort AbsoluCette maison se distingue par ses équipements de pointe visant une efficacité maximale et des économies d'énergie :Panneaux Solaires : Profitez d'une production d'énergie renouvelable.Climatisation Gainable Réversible : Un système invisible et silencieux pour une température parfaite, été comme hiver.Isolation Premium : Rénovation intégrale 2024 permettant un classement DPE en A.Espace de Vie en Plain-Pied (78 m²)L'agencement a été optimisé pour la luminosité :Pièce de Vie : Un grand séjour/salle à manger ouvrant directement sur une terrasse de 20 m².Cuisine : Espace moderne et entièrement équipé.Côté Nuit : Deux chambres spacieuses, une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant.Extérieurs et AménagementsLe terrain de 304 m² offre de multiples possibilités :Cour à l'avant : Un bel espace permettant le stationnement de véhicules, la création d'un coin potager par exemple ou la remise en herbe pour un jardin verdoyant.Terrasse de 20 m² : Idéale pour les repas en plein air, accessible depuis le séjour.Sous-sol et Dépendances (Le 'Grand Plus')Le sous-sol total (100 m² d'annexes) offre des volumes uniques :Garage de 80 m² : Une hauteur sous plafond exceptionnelle, parfaite pour un camping-car, des utilitaires, un stockage volumineux ou une activité professionnelle.Atelier de 20 m² : Un espace dédié pour le bricolage ou une activité de loisir.Une maison 'zéro travaux' en plein centre-ville, offrant la rénovation et les performances d'une construction neuve. Les volumes du sous-sol sont un véritable luxe pour les collectionneurs ou artisans.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 520.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Stéphanie DELANNAYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 528 508 906 RCP ASSERIS AC02643