Ensemble immobilier de charme comprenant 2 habitations

Description

Ensemble immobilier de charme composé de deux maisons indépendantes 219 000 €Sougères-en-Puisaye (proche Guédelon) — 2h15 de ParisComposé de deux maisons indépendantes avec portails séparés, ce lieu est idéal pour une maison de famille, une résidence secondaire ou un gîte touristique (20 K € annuels sur Airbnb ces 5 dernières années, possibilité de louer les deux biens séparément). Implanté sur un superbe terrain arboré de 1 630 m², entièrement clôturé, sans aucun vis-à-vis et à l'écart de la route. Aucuns travaux à prévoir : habitables de suite. Rénovation de qualité avec des matériaux nobles (tommettes, parquets en chêne massif, pierres apparentes, carreaux ciment).Maison Principale (environ 100 m²) : Grand salon avec cheminée, cuisine séparée, 3 chambres et 1 salle de bains à l'étage. Louée sur Airbnb pour 8 personnes.Seconde Maison / Gîte (environ 80 m²) : Grande pièce salon/cuisine ouverte, 2 chambres (dont 1 au RDC), 1 pièce palière, 1 salle de bains (au RDC), possibilité de rajouter une chambre dans le grenier attenant. Loué sur Airbnb pour 8 personnes.120 m² de granges et greniers entièrement aménageables.Cave voûtée saine.Chauffage : Poêles à bois et radiateurs électriques récents à inertie.Assainissement individuel : Fosse toutes eaux récente (2018).Ecoles au village avec bus, commerces à 15 minutes à Saint Sauveur en Puisaye, Auxerre à 35 minutes.DPE : Maison Classe F, Gîte classe GMentions légales : les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 08/11/2025, logement à consommation énergétique excessive classé F (Article L721-1 du CCH) DPE : CLASSE ENERGIE classé F, GES : CLASSE CLIMAT classé C, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340E et 3170E, Prix moyens des énergies indexés (abonnements compris) sur les années 2021, 2022, 2023. Le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toutes informations complémentaires, contactez, Karen Kiesser, votre conseillère immobilier indépendante (R.S.A.C de Auxerre n°82813170600024) . Parlez-Moi D'Immo Lyon 06.07.19.04.15.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Karen KIESSERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828 131 706 RCP ASSERIS ACI07595