Maison à vendre Saint-Genis-Laval

Description

Belle maison d'une superficie de 96m² répartie sur 2 niveaux habitables.Idéalement située et proche de toutes commodités à pied (commerces, écoles,...), cette habitation sans vis à vis sera parfaite pour votre cocon familial.Elle se compose d'un séjour avec cuisine aménagée de de 35m², 4 chambres dont une suite parentale avec son espace salle de bains et ses nombreux rangements, 1 salle d'eau.2 WC indépendants (1 à chaque niveau).Garage avec porte sectionnelle électrique et isolante de 21m².Chauffe eau thermodynamique de 2024, et un poste climatisation réversible dans le séjour vous apporteront tout le confort nécessaire et vous permettrons des gains d'énergie importants.Terrain plat et entièrement clos de 259m².Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 03/04/2026, logement à consommation énergétique classé C, GES: Classé B, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 480€ et 2 050€, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2023, le bien n'est pas soumis au régime de copropriété . Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo Lyon vous propose de contacter Arnaud ZAINI votre conseiller immobilier Indépendant (R.S.A.C. de Saint Etienne N° 528783285) spécialisé sur le secteur de Rive de Gier et alentours au 0678355160'Honoraires inclus de 4.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 377 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Arnaud ZAINIAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 528 783 285 RCP ASSERIS AC02716