QUAI DE TOUNIS – Un appartement rare avec terrasse au calme

Description

Vivre Quai de Tounis sans renoncer au calme est un privilège rare.Au coeur de l'une des adresses les plus prisées du centre historique de Toulouse, cet appartement de 99,17 m² séduit par son caractère, sa modularité et son agréable terrasse à jouissance privative, ouverte sur la cour intérieure de la copropriété. Un véritable havre de paix en plein centre-ville.La pièce de vie de plus de 28 m², ouverte sur la cuisine, offre un espace convivial et lumineux. L'appartement comprend trois chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire de près de 15 m², aujourd'hui aménagée en bureau, qui pourra aisément devenir une quatrième chambre, un salon, une bibliothèque ou un espace dédié au télétravail.Une salle d'eau avec WC, un second WC indépendant ainsi qu'une douche intégrée à l'une des chambres complètent harmonieusement l'ensemble.Ses deux accès indépendants offrent une grande liberté d'utilisation et permettent d'envisager différents projets : résidence principale, exercice d'une profession libérale ou encore création de deux espaces de vie distincts.Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété avec ascenseur, il offre en contrepartie un confort de vie rarement réuni en hypercentre : une terrasse de plain-pied, un accès facilité et un environnement étonnamment paisible.Un box ainsi qu'un excellent classement énergétique (DPE C) viennent compléter ce bien rare, à quelques pas de la Garonne, du Pont-Neuf et des commerces du centre historique.Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller JACQUES OLIVIE ET ASSOCIES : Margaux DUPRATAgent commercial (Entreprise individuelle)