Nice – Avenue de la Californie

Description

Nice – Avenue de la Californie | Ensemble immobilier exploité – fort potentiel (résidence / investissement)Situé sur l'avenue de la Californie à Nice, à seulement 50 mètres de la Promenade des Anglais et au pied du tramway (ligne 2 – accès direct aéroport et centre-ville), cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement recherché, adapté à différents projets.Au sein d'une copropriété de 3 lots (un commerce en rez-de-chaussée et deux lots d'habitation), nous proposons à la vente les 2 lots d'habitation (1er et 2e étage).Ces deux lots sont aujourd'hui configurés en 5 unités indépendantes :1er étage :1 unité aménagée en love room (balnéo, ambiance dédiée)1 studette2e étage :3 studettesChaque unité est aménagée et équipée pour de la location (climatisation, Wi-Fi, kitchenette…).À noter : certaines configurations sont atypiques (ex : accès WC via balcon), à intégrer selon votre projet.Exploitation actuelle :Les biens sont exploités en location saisonnière, avec un chiffre d'affaires d'environ 120 000 € sur l'année 2025.Potentiel et possibilités :Ce bien offre plusieurs stratégies d'exploitation :Maintien en location saisonnière avec optimisation du rendementLocation meublée classique ou étudianteRéorganisation des espaces : possibilité de regrouper certaines unités pour créer des surfaces plus grandesProjet mixte : résidence principale sur un étage + revenus locatifs sur l'autreRevalorisation globale après réaménagementLocalisation :Promenade des Anglais et plages à 1 minute à piedTramway au pied de l'immeubleAccès rapide à l'aéroportCommerces et commodités immédiatsPrix de l'ensemble : 420 000 €Un bien polyvalent, destiné à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant exploiter un emplacement fort avec plusieurs options de valorisation.? Dossier complet, détails d'exploitation et visites sur demande.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 538.00 et 728.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SERORAgent commercial (Entreprise individuelle)