NICE centre ville 3 pièces proche Promenade des Anglais

Description

NICE – PROCHE PROMENADE DES ANGLAIS-BEAU 3 PIÈCES TRAVERSANT DE 70 m² AVEC ASCENSEURÀ 100 mètres de la Promenade des Anglais et du prestigieux Carré d'Or, découvrez ce très agréable 3 pièces traversant Est-Ouest d'une surface totale de 70 m², situé dans un bel immeuble niçois avec ascenseur.Bénéficiant d'une vue dégagée et d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée, cet appartement séduit par ses volumes, son agencement fonctionnel et le charme de son parquet.L'appartement se compose de :Une entrée desservant harmonieusement les différentes pièces ;Un beau séjour / salle à manger lumineux, agrémenté d'un parquet au sol ;Une cuisine séparée semi-équipée ;Deux belles chambres avec placards, chacune bénéficiant de parquet au sol ;Une salle d'eau ;Des toilettes indépendantes.Les atoutsEmplacement exceptionnel, à 100 m de la Promenade des Anglais et du Carré d'Or ;Appartement traversant Est-Ouest, lumineux et ensoleillé ;Vue dégagée ;Belle surface totale de 70 m² ;Deux chambres avec rangements ;Parquet dans le séjour et les chambres ;Immeuble avec ascenseur ;Porte blindée ;Fenêtres double vitrage ;Proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de la mer.Charges de copropriété : 130 € / moisTaxe foncière : 1 047 € / anPossibilité de location Airbnb et de division.Un appartement idéal pour profiter pleinement du centre de Nice et de la douceur de vivre à quelques pas de la mer, que ce soit en résidence principale, pied-à-terre ou investissement.Un bien rare par son emplacement, sa luminosité et son potentiel, à découvrir sans tarder.Honoraire charge vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'georisques.gouv.fr'Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 €/an. Procédure en cours : Affaisement du sol de l'appartement. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599