3/4 PIECES - NICE SAINT PHILIPPE

Description

Nice Saint Philippe, proche Gambetta, magnifique 3/4 pièces de 72.01 m2 vendu loué, en très bon état, au 3ème étage, avec ascenseur, traversant Nord-Sud, disposant d'un balcon et d'une loggia.Cet appartement lumineux se compose :- d'un salon- d'une grande cuisine indépendante équipée donnant sur la loggia- de 3 chambres dont une donne sur un balcon et une sur la loggia- d'une salle de douche rénovée- d'un dressing- de Toilettes séparésL'appartement est équipé de la climatisation réversible dans chacune des chambres, de fenêtres double vitrage. Porte blindée. Cave en sous sol.A quelques minutes à pieds seulement des commerces, du tramway (L1 Thiers et L2 Alsace Lorraine), bus, mer à 10 min, proche écoles et universités.Possibilité de rachat des meubles.Charges : 224€/ mois (eau froide/chaude et chauffage inclus). Taxe foncière : 1308 €/an.Loyer actuel : 1500 € charges comprises (1269 € + 231 € charges comprenant eau chaude/froide, chauffage, ordures ménagères)Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 983.00 et 1331.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Philippe FLAUTOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ( en cours )