Projet de vie | Ensemble immobilier à rénover | ~96 m² + 10 8

Description

Projet de vie | Ensemble immobilier à rénover | ~96 m² + 10 807 m² de terrain | Coaraze (06)Et si votre prochain projet de vie commençait ici ?À seulement 40 minutes de Nice, au coeur de l'arrière-pays niçois, Coaraze est un village médiéval perché à 650 mètres d'altitude, classé parmi les Plus Beaux Villages de France et surnommé le 'Village du Soleil'. Un cadre d'exception, baigné de lumière, entouré de forêts, de mimosas, de pins et d'oliviers.C'est ici, au quartier 'La Serre', qu'est situé cet ensemble immobilier atypique, au calme absolu, avec une rivière à proximité immédiate et une végétation généreuse tout autour.Fidèle à la réputation de Coaraze, surnommée le Village du Soleil, l'ensemble immobilier profite d'un ensoleillement généreux et d'une lumière naturelle traversante.Le bien en détailSurface habitable : ~96 m² (Loi Carrez) — répartis sur 6 lotsCaves : ~46 m²Foncier exceptionnel : 10 807 m² sur 21 parcelles cadastralesBâtiment de caractère construit en 1934, sur 2 niveaux2 habitations distinctes, réunifiables en une seule selon le projet de l'acquéreurAccès par piste privée non goudronnée d'environ 1,5 km — véhicule adapté recommandéUn projet modulable, à votre imageCet ensemble s'adresse à ceux qui ont une vision et l'envie de créer quelque chose d'unique :Résidence principale ou secondaire — à rénover entièrement selon vos goûtsDeux logements indépendants — idéal pour une famille, une location saisonnière ou des chambres d'hôtesExploitation agricole — le foncier exceptionnel s'y prête parfaitementRefuge nature — pour les amoureux du calme, de la verdure et de l'authenticité?? Bien vendu en l'état, non habitable lors de l'achat. Des gros travaux de rénovation sont à prévoir, incluant la remise aux normes des réseaux (eau potable, électricité, assainissement). Ce contexte se reflète dans un prix d'entrée particulièrement attractif au regard de la superficie foncière et de la localisation.Coaraze (06390) — Quartier La SerreÀ 40 min de Nice | Arrière-pays niçois | Alpes-MaritimesHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2143.00 et 2899.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SERORAgent commercial (Entreprise individuelle)