T2 31 m² climatisé - Hyper centre Toulon - Lumineux - Cave

Description

À découvrir, agréable appartement 2 pièces de 31 m², situé au 2ème étage d'une petite copropriété,dans un quartier historique et vivant, au coeur de Toulon, à proximité immédiate des commerces et du port.Composition :Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (19 m²)Un espace nuit séparé de 8,5 m²Une salle d'eau avec WC attenante (2,97 m²)Annexe appréciable :Cave de 7 m² située sur le palier, idéale pour le rangement (rare en centre-ville)Emplacement recherché :À deux pas des Halles de ToulonProximité du futur Mama Shelter ToulonÀ quelques minutes du portTous commerces et commodités au pied de l'immeuble Les + du bien :ClimatisationAppartement très lumineuxFaibles charges : 75 € / moisPetite copropriétéRavalement de façade récentCave sur le palier (pratique et rare)DPE : D / BAtout complémentaire :Situé en zone ZFU-TE, offrant des avantages fiscaux possibles pour une activité professionnelle (sous conditions).Emplacement stratégique dans un secteur dynamique et recherché, avec un fort potentiel — idéal investissement ou premier achat.Contact: 0619514903Annonce publiée par un agent commercial RSAC DE TOULON 835243213Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Barresi immobilier : Nathalie ECOIFFIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835243213