Quimper - Maison familiale 120 m², garage - Hors zone inondable

Description

QUIMPER - À proximité du centre-ville, dans un environnement résidentiel, découvrez cette maison de ville familiale d'environ 120 m², mitoyenne des deux côtés, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces annexes et une vue dégagée sur Quimper.Un atout important : la maison est située hors zone inondable.Construite dans les années 1960, elle est traversante et lumineuse et bénéficie d'une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de près de 19 m², une buanderie de plus de 13 m², un cellier de près de 12 m², ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche et un WC indépendant.Ce niveau bénéficie également d'un accès direct à l'espace extérieur situé à l'arrière de la maison, particulièrement pratique au quotidien.Au premier étage, la maison dévoile une belle pièce de vie de près de 44 m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une double exposition. Le séjour conserve le charme de certains éléments des années 1960, notamment son parquet et sa cheminée, tout en offrant un beau potentiel de modernisation.L'espace nuit comprend trois chambres avec rangements et un bureau, idéal pour le télétravail ou pour disposer d'une pièce supplémentaire selon les besoins. Une salle d'eau et un second WC complètent l'ensemble. .À l'extérieur, la maison dispose d'une cour à l'avant et, à l'arrière, d'un espace terrasse accessible directement depuis le rez-de-chaussée. Un extérieur facile à entretenir pour profiter des beaux jours.Plusieurs améliorations ont déjà été réalisées : menuiseries double vitrage, fenêtres de toit, chaudière gaz et toiture en ardoise avec crochets inox.Des travaux de modernisation intérieure restent à prévoir, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de repenser la décoration et certains aménagements selon leurs goûts.La situation en hauteur permet de profiter d'une vue dégagée sur Quimper, tandis que la Cathédrale Saint-Corentin se dévoile en perspective depuis le quartier.DPE : D.Une maison familiale qui se distingue par ses volumes généreux, ses 3 chambres et son bureau, ses deux pièces d'eau, son garage et ses nombreux espaces annexes, avec la proximité du centre-ville et l'avantage d'être hors zone inondable.Contact : 06 19 51 49 03Honoraires inclus de 6.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 272 900 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Barresi immobilier : Nathalie ECOIFFIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835243213