PÉRIGUEUX proche centre – T3 lumineux 75 m² avec balcon

Description

PÉRIGUEUX – Secteur recherché Avenue Georges PompidouÀ découvrir au 4 rue des Lilas à Périgueux, cet appartement lumineux de 75 m² habitables situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue bénéficie d'un environnement privilégié, face à une place et à proximité immédiate des établissements scolaires.Dès l'entrée, vous apprécierez la distribution fonctionnelle des volumes. Le salon-séjour, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, s'ouvre sur un agréable balcon idéal pour profiter des beaux jours.La cuisine est entièrement aménagée et prête à l'emploi.L'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle de bains avec fenêtre – un véritable atout rare en appartement – ainsi que d'un WC séparé. Un grand placard cellier complète l'ensemble et facilite l'organisation du quotidien.Côté prestations :? Chauffage central au gaz avec chaudière récente? Menuiseries PVC? Bonne luminosité et exposition idéaleAu rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un garage exceptionnel de 35 m², permettant de stationner une voiture, une moto et de conserver un large espace de stockage, avec espace cave attenant. Un vrai confort en ville.Jardin commun avec table, composteur et étendoir à lingeL'emplacement est stratégique : secteur calme, proximité immédiate des lycées et du collège de l'avenue Georges Pompidou, accès rapide au centre-ville.Un appartement complet, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement de qualité.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 928 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1400.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.