APPARTEMENT T3 - EAUZE - 32800 - LMNP GERE

Description

Spécial Investisseur – Forom® ImmobilierAppartement T3 au 1er étage d'environ 37,51 m² avec une rentabilité de 5,63% brute.Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges.C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.• Loyer annuel HT : 1 409,1€ (1 069,08€ fixe + 340,02€ de variable) soit 117,425€ / mois• Rentabilité : 6,71% brute !• Charges : 40,47€ / mois• Taxe foncière : 738€ / an• Gestionnaire : Goélia (4/5) avec date de fin de bail le 01/11/2030• Indexation selon l'indice ILC• DPE : D• Nombre de lots : 40Les avantagesLes loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.Le bienT3 au 1er étage d'environ 37,51 m². Le bien dispose d'un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bain, un WC, une loggia et une place de parking.Possibilité d'occupation 2 semaines ou Week-ends en dehors des vacances scolaires de juillet-août. La résidenceSituée sur le prestigieux Golf de Guinlet, la résidence offre un cadre naturel paisible avec vue sur la campagne gersoise. À quelques minutes du centre-ville d'Eauze, capitale de l'Armagnac, et à 20 minutes du spa thermal de Barbotan-les-Thermes. Accès rapide à Bordeaux, au Bassin d'Arcachon et au Médoc.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.