Appartement à vendre Montignac-Lascaux

Description

INVESTISSEMENT LMNP – T2 avec bail commercial jusqu'en 30/09/2035 – Rentabilité brute 4,97 %Vous recherchez un investissement immobilier avec une gestion locative assurée par un exploitant ? Forom® Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.Appartement T2 Duplex d'environ 30,45 m² situé dans une résidence sécurisée sur le secteur de Montignac-Lascaux (24290).Le bien est actuellement loué à Vacancéole dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 30 septembre 2035.Composition :• Séjour avec canapé gigogne• Kitchenette équipée (réfrigérateur, plaque électrique, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, cafetière)• 1 chambre en mezzanine avec lit double• Salle de bain• WC• Terrasse• 1 place de parkingInformations financières :• Loyer annuel HT : 2 240,63 € par an, soit 186,71 € par mois• Charges de copropriété : 406,02 € par an, soit 33,85 € par mois• Taxe foncière : 250 € par an• Rentabilité brute 4,97 %, soit 3,52 % nette• DPE : E• Honoraires charge vendeurPOINTS FORTS• Bail commercial LMNP et revenus immédiats• Gestion assurée par l'exploitant• Possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscaleHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.