Appartement à vendre Saint-Lary-Soulan

Description

Spécial Investisseur – Forom® ImmobilierForom Immobilier vous propose cet appartement T2 d'environ 39,72 m² dans la résidence de tourisme Le Soleil d'Aure à Saint Lary Soulan.Le logement est meublé par le gestionnaire Odalys et dispose d'un séjour, une kitchenette équipée, une chambre avec 1 lit double, une salle d'eau avec WC, une terrasse, un casier à ski et une place de parking en sous-sol.Exploitant ODALYS, vous percevrez les loyers que le logement soit loué ou non, aucun frais de gestion à prévoir.Pas de possibilité d'occupation (mais possibilité de signer un avenant avec Odalys pour bénéficier d'un droit de séjour contre une diminution des loyers perçus).Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable » (Loueur Meublé Non Professionnel), vous donnera droit à une exonération d'impôt totale ou partielle sur les revenus locatifs.Photos non contractuelles.• Loyer annuel HT : 6 617€ / an soit 551€ / mois• Rentabilité : 7,48% brute et 5,97% nette !• Révision annuelle du loyer• Charges de copropriété : 58,57€ / mois• Taxe foncière : 777€ / an (dont 152€ de TEOM remboursée par l'exploitant)• Gestionnaire : Odalys avec date de fin de bail le 30/06/2025 avec prolongation par tacite reconduction à durée indéterminée.• DPE : D• Nombre de lots : 66• Honoraires charge vendeurHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 66 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.