Appartement à vendre Poitiers

Description

Spécial Investisseur – Forom® ImmobilierAppartement T1 bis au 1er étage d'environ 31.53 m² situé dans une résidence sur la commune de POITIERS.Le logement dispose d'un séjour, un coin-cuisine, un coin chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un parking extérieur.Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.• Loyer annuel HT : 5 385.38€ / an soit 448.78€ / mois• Rentabilité : 7,18% brute et 6,33% nette !• Révision annuelle du loyer• Charges : 11.47€ / mois (fonds ALUR)• Taxe foncière : 517€ / an• Gestionnaire : Adagio groupe Pierre et Vacances (4.5/5) avec date de fin de bail le 30/09/2028• Cash-flow positif dès la première échéance : le bien s'autofinance (sur base crédit de 25 ans avec 5 000 euros d'apport et TAEG de 3,48%)• DPE : C• Nombre de lots : 140• Honoraires charge vendeurLes avantages• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.• Réduction sur le tarif public de location dans la résidence ou dans l'une des résidences Pierre & Vacances ou Maeva.La résidenceLa résidence Adagio Access Poitiers est une résidence Appart?hôtel 3?, construite en 2010, située à seulement 600?m de la gare TGV de Poitiers, à proximité immédiate du centre?ville et à 15 minutes en voiture du Futuroscope.• Dispose de 115 à 127 appartements, allant du studio (16?m²) confort pour 2 personnes aux T2 / 4 personnes (27–28?m²), certains avec balcon, et 18 logements accessibles aux personnes à mobilité réduite.• Chaque logement est meublé et climatisé, équipé d'une kitchenette (micro?ondes, réfrigérateur), d'un coin bureau/salon, d'une TV satellite, d'un accès Internet haut débit et parfois d'un balcon.• Wi?Fi gratuit dans l'ensemble de la résidence, en chambres et parties communesHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 140 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 12-12-2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.