Appartement à vendre Saint-Malo

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF – T1 Loué – LMNP – Rentabilité 7,52%Appartement T1 d'environ 28,62 m² au 1er étage situé dans la résidence de Saint-Malo.Loué actuellement en LMNP – Bail commercial sécurisé jusqu'au 14/05/2027Rentabilité brute : 7,52%Composition :• Séjour• Kitchenette• Salle de bains avec WC• 1 place de parkingInformations financières :• Loyer annuel HT : 4 475,68€ / an soit 372,97€ / mois• Charges : 78,01€ / mois• Taxe foncière : 382€ / an (dont 70€ de TEOM récupérable)• DPE : C• Honoraires charge vendeurPoints forts :• Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis• Loyers réglés même si le logement est vacant / pas de risque d'impayés• Aucun frais de gestion courante / le gestionnaire vous règle directement le loyerHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 360.00 et 540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.