Appartement à vendre Saint-Malo

Description

Spécial Investisseur – Exclusivité Forom® ImmobilierAppartement T1 au 1er étage d'environ 26.23 m² situé dans une résidence sur la commune de SAINT-MALO.Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un parking.Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges.C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.• Loyer annuel HT : 4 475.69€ / an soit 372.97€ / mois• Rentabilité : 7,52% !• Charges : 77,86€ / mois• Taxe foncière : 382€ / an• Gestionnaire : CAP WEST GROUPE avec date de fin de bail le 14/05/2027• Indexation selon l'indice ILC• DPE : C• Nombre de lots : 132• Honoraires charge vendeurLes avantages• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). • Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.La résidenceSituée dans un quartier calme de Saint-Malo, cette résidence se trouve à seulement 2 km de la gare et proche des commodités. Bien desservie par les bus (lignes 2 et 7) avec un arrêt à 200 m, elle offre un accès facile au centre-ville et aux principaux axes routiers.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 132 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 410.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.