Appartement à vendre Thoiry

Description

Spécial Investisseur – Exclusivité Forom® ImmobilierAppartement T2 au rez-de-chaussée d'environ 33,22 m² situé dans une résidence sur la commune de Thoiry.Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une chambre, une salle de bains, un WC et une terrasse d'environ 14,28 m².Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.• Loyer annuel HT : 5 472,24€ / an soit 456,02€ / mois• Rentabilité : 7% brute et 6,2% nette• Charges : 22,8€ / mois• Taxe foncière : 376€ / an• Gestionnaire : Best Western (4*/5) avec date de fin de bail le 11/10/2034• DPE : D• Nombre de lots : 110• Honoraires charge vendeurLes avantages• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.La résidenceImplantée à Thoiry, aux portes de Genève, à seulement 10–15 minutes en voiture du centre-ville et de l'aéroport de Genève, cette résidence-hôtel 4* bénéficie d'un emplacement stratégique entre Suisse et Jura.Elle offre un accès direct au CERN et au Palexpo, ainsi qu'aux pistes de ski les Monts Jura à proximité immédiate.Un cadre recherché, prisé par une clientèle d'affaires, scientifique et touristique toute l'année.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.