Appartement à vendre Amiens

Description

Spécial Investisseur – Forom® ImmobilierAppartement T1 d'environ 23,9 m² au 5ème étage situé dans une résidence Affaires sur la commune d'Amiens.Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une salle de bains avec WC et un balcon.Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.• Loyer annuel HT : 4 802€ / an soit 400,2€ / mois• Rentabilité : 5,8% brute et 5,17% nette !• Révision annuelle du loyer• Charges : 15,14€ / mois• Taxe foncière : 328€ / an• Date de fin de bail le 31/12/2027• DPE : C• Nombre de lots : 162• Honoraires charge vendeurLes avantages :• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.La résidence :À quelques pas seulement de la gare et du centre historique, cette résidence séduit par son accès immédiat aux commerces, aux lignes de transport et aux sites emblématiques d'Amiens. L'animation du quartier Saint-Leu, les balades le long de la Somme ou encore la majestueuse Cathédrale forment un cadre de vie à la fois authentique, dynamique et prometteur — un lieu dont le potentiel tangible flattera les futurs investisseurs.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 162 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 430.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.