Appartement à vendre Entraygues-sur-Truyère

Description

Spécial Investisseur – Forom® ImmobilierForom Immobilier vous propose cet appartement T2 d'environ 57 m² dans la résidence de tourisme Les Gorges de la Truyère à Entraygues sur Truyère.Le logement dispose d'un séjour avec cuisine équipée ouverte (réfrigérateur, plaque électrique, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, cafetière), une chambre avec 1 lit double, une cabine avec deux lits simple superposés, une salle de bains, un WC et un balcon.Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.Possibilité d'occupation : 3 semaines en dehors des vacances scolaires de juillet-août et remise de 10% à 20% sur les résidences Goélia et partenaires.• Loyer annuel HT : 3 041€ / an soit 253€ / mois• Rentabilité : 8,45% brute, soit 5,20% nette !• Révision annuelle du loyer• Charges de copropriété : 67€ / mois• Taxe foncière 2025 : 468€ / an (dont 106€ de TEOM remboursée par l'exploitant)• Gestionnaire : Goélia, date de fin de bail 31/10/2030.• DPE : D• Nombre de lots : 62• Honoraires charge vendeurLes avantages• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1020.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.