Appartement à vendre Bruz

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 Loué – LMNP – Rentabilité 5,41%Appartement T2 d'environ 40,02 m² au 3ème étage situé dans une résidence de tourisme sur la commune de Bruz (35170).Loué actuellement en LMNP – Bail commercial sécurisé jusqu'au 30/06/2036Rentabilité brute : 5,41%Composition :• Séjour avec accès balcon• Cuisine• Salle d'eau avec WC• Mezzanine• 1 place de parkingInformations financières :• Loyer annuel HT : 6 467,79€ / an soit 538,98€ / mois• Charges de copropriété : 92,96€ / mois• Taxe foncière : 464€ / an (dont 73€ de TEOM récupérable)• DPE : C• Honoraires charge vendeurPoints forts :• Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis• Résidence de tourisme gérée / aucune gestion locative• Loyers versés même en cas de vacance locativeHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 300.00 et 450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.