Appartement à vendre Caen

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF – T1 Loué – LMNP – CaenAppartement T1 d'environ 29,85 m² situé au 4ème étage dans une résidence de tourisme sur la commune de Caen.Loué actuellement – Loyer annuel HT : 6 806,4€ / an soit 567,2€ / mois – Bail sécurisé jusqu'au 30/04/2032Rentabilité : 8,35% bruteComposition :SéjourCuisineSalle de bains avec WCInformations financières :Loyer annuel HT : 6 806,4€ / an soit 567,2€ / moisCharges de copropriété : 31,13€ / moisTaxe foncière : 476€ / anDPE : DPoints forts :Loyers garantis même en cas de vacance ou d'impayésGestion complète par B&B ? aucune contrainte de gestionAvantages fiscaux liés au LMNP amortissable ? exonération d'impôt sur les revenus locatifsProximité immédiate de la gare SNCF et du centre commercial Les Rives de l'OrneQuartier dynamique et bien desserviIdéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé et performantHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.