Appartement à vendre Entraygues-sur-Truyère

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF – T3 Loué – LMNP – Entraygues-sur-TruyèreAppartement T3 d'environ 54 m² situé dans la résidence de tourisme Les Gorges de la Truyère à Entraygues-sur-Truyère.Loué actuellement en LMNP – Bail commercial sécurisé jusqu'au 31/10/2030Rentabilité brute : 6,59%Composition :• Séjour avec kitchenette équipée (réfrigérateur, plaque électrique, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, cafetière)• 2 chambres• Salle de bain• WC• TerrasseInformations financières :• Loyer annuel HT : 3 133,84€ / an soit 261,15€ / mois• Charges de copropriété : 84,14€ / mois• Taxe foncière : 460€ / an (dont 105€ de TEOM récupérable)• DPE : C• Honoraires charge vendeurPoints forts :• Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis• Résidence gérée / aucun souci de gestion locative• Loyers garantis même en cas de vacance locative• Possibilité d'occupation : 2 semaines hors juillet-août + remise de 10% à 20% sur les résidences Goélia et partenairesHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 870.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.