Appartement à vendre Entraygues-sur-Truyère

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 Loué – LMNP – Entraygues-sur-TruyèreAppartement T2 d'environ 37,72 m² situé dans la résidence de tourisme Les Gorges de la Truyère à Entraygues-sur-Truyère.Loué actuellement – Loyer annuel HT : 2 105,8€ / an soit 175,48€ / mois - Bail sécurisé jusqu'au 31/10/2030Rentabilité brute : 7,79%Composition :• Séjour avec kitchenette équipée (réfrigérateur, plaque électrique, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, cafetière)• 1 chambre• Salle de bain• WC• BalconInformations financières :• Loyer annuel HT : 2 105,8€ / an soit 175,48€ / mois• Charges de copropriété : 56,54€ / mois• Taxe foncière : 325€ / an (dont 74€ de TEOM récupérable)• DPE : D• Honoraires charge vendeurPoints forts :• Loyers garantis même en cas de vacance ou d'impayés• Gestion complète par Goélia / aucune contrainte de gestion• Avantages fiscaux liés au LMNP amortissable / exonération d'impôt sur les revenus locatifs• Idéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé et clé en main• Possibilité d'occupation : 2 semaines hors juillet-août + remise de 10% à 20% sur les résidences Goélia et partenairesHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.