Appartement à vendre Pornic

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF – T1 Loué – LMNP – Rentabilité : 7,78%Appartement T1 d'environ 28 m² situé au rez-de-chaussée dans la résidence Cap West sur la commune de Pornic.Loué actuellement en LMNP – Bail commercial sécurisé jusqu'au 31/12/2037Rentabilité brute : 7,78%Composition :• Séjour• Kitchenette• Salle d'eau avec WC• Balcon• 1 place de parkingInformations financières :• Loyer annuel HT : 4 784,44€ / an soit 398,70€ / mois• Charges de copropriété : 109,98€ / mois• Taxe foncière : 396€ / an (dont 92€ de TEOM récupérable)• DPE : D• Honoraires charge vendeurPoints forts :• Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis• Résidence gérée / aucun souci de gestion locative• Loyers garantis même en cas de vacance locativeHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 88 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.