Appartement à vendre Pau

Description

Spécial Investisseur – Forom® ImmobilierForom Immobilier vous propose cet appartement T2 d'environ 45 m² au 5ème étage avec ascenseur situé dans la résidence Sénior Le Palmier du Roi (notée 4,3/5 sur plus de 130 avis Google) sur la commune de Pau.Le logement dispose d'un séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau avec un WC et un balcon.Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.Photos non contractuelles• Loyer annuel HT : 5 551€ / an soit 462€ / mois• Rentabilité : 4,63% brute• Révision annuelle du loyer à partir du 01/01/2028• Charges de copropriété : 9€ / mois (fonds ALUR)• Taxe foncière : 840€ / an (dont 129€ de TEOM remboursée par l'exploitant)• Gestionnaire : Domitys avec date de fin de bail le 01/01/2037• DPE : C• Nombre de lots : 127• Honoraires charge vendeurLes avantages• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). • Emplacement premiumHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 127 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 390.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.