Appartement à vendre Saint-Malo

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF – T1bis Loué – LMNP – Rentabilité 6,98%Appartement Duplex T1bis d'environ 38,57 m² au 2ème étage situé dans la résidence CapWest de Saint-Malo.Loué actuellement en LMNP – Bail commercial sécurisé jusqu'au 14/05/2027Rentabilité brute : 6,98%Composition :• Séjour• Kitchenette• Une mezzanine• Salle de bains avec WC• 1 place de parkingInformations financières :• Loyer annuel HT : 6 601,64€ / an soit 550,13€ / mois• Charges : 116,87€ / mois• Taxe foncière : 509€ / an (dont 93€ de TEOM récupérable)• DPE : C• Honoraires charge vendeurPoints forts :• Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis• Loyers réglés même si le logement est vacant / pas de risque d'impayés• Aucun frais de gestion courante / le gestionnaire vous règle directement le loyerHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 132 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 500.00 et 720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.