Appartement à vendre Orléans

Description

Spécial Investisseur – Exclusivité Forom® ImmobilierForom Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T2 d'environ 31 m² situé dans la résidence 3 étoiles Affaires Adagio sur la commune d'Orléans.Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une chambre, une salle de bains avec WC et une place de parking.Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.Photos non contractuelles.• Loyer annuel HT : 5 333€ / an soit 444€ / mois• Rentabilité : 6,84% brute, soit 5,95% nette !• Révision annuelle du loyer• Charges de copropriété : 8,51€ / mois (Fonds de travaux Alur)• Taxe foncière : 652€ / an (dont 61€ remboursé par l'exploitant)• Gestionnaire : Pierre & Vacances avec date de fin de bail le 30/09/2028• DPE : C• Nombre de lots : 119• Honoraires charge vendeurLes avantages• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.La résidenceSituée dans le quartier Coligny, à quelques pas du tramway et à moins de 10?min du centre-ville d'Orléans, elle bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une forte fréquentation touristique et professionnelle.Services hôteliers pratiques (réception, petit-déjeuner, parking, laverie) réunis dans un ensemble bien entretenu, idéal pour un investissement locatif avec bail commercial géré par Adagio.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.