Appartement à vendre Gonneville-sur-Honfleur

Description

Spécial Investisseur – Forom® ImmobilierForom Immobilier vous propose cet appartement T2 d'environ 34,25 m² situé dans la résidence de Tourisme 'Résidence du Parc' sur la commune de Gonneville sur Honfleur, à proximité du Château de Prêtreville.Le logement dispose d'un séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bains, un WC séparé et un balcon.Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.• Loyer annuel HT : 3 960€ / an soit 330€ / mois• Loyer variable supplémentaire en fonction du CA de la résidence• Rentabilité : 7,4% brute et 5,68% nette !• Charges de copropriété : 58€ / mois• Taxe foncière : 264€ / an (dont 44€ de TEOM remboursée par l'exploitant)• Gestionnaire : Goelia avec date de fin de bail le 30/09/2028• DPE : E• Honoraires charge vendeurLes avantages• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.