Appartement à vendre Montignac-Lascaux

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 Loué – LMNP – Rentabilité 7,17%Maisonnette T2 d'environ 32,68 m² en rez-de-chaussée situé dans la résidence Lagrange sur la commune de Montignac-Lascaux (24290).Loué actuellement en LMNP – Bail commercial sécurisé jusqu'au 31/10/2027.Rentabilité brute : 7,17%Composition :• Un séjour• Une chambre• Une salle de bains• Un WC• Une terrasse• Une place de parkingInformations financières :• Loyer annuel HT : 4 806,29€ / an soit 400,52€ / mois• Charges : 47,98€ / mois• Taxe foncière : 205€ / an (dont 41€ de TEOM récupérable)• DPE : D• Honoraires charge vendeurPoints forts :• Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis• Loyers réglés même si le logement est vacant / pas de risque d'impayés• Aucun frais de gestion courante / le gestionnaire vous règle directement le loyerHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.