Appartement à vendre Gonneville-sur-Honfleur

Description

INVESTISSEMENT LMNP – Appartement T2 avec bail commercial jusqu'en 2028 – Rentabilité brute 5,30 %Vous recherchez un investissement simple, performant et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 de 42 m², situé au 2e étage au sein de la résidence de tourisme Goélia Le Château de Prêtreville, à Gonneville-sur-Honfleur.Le bien est actuellement loué à Goélia dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 30 septembre 2028.À PROPOS DU BIEN- séjour avec cuisine ;- une chambre ;- une salle de bains ;- WC ;- balcon.INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILESLoyer annuel HT : 4 137,72 € par an, soit 344,81 € par mois.Charges de copropriété : 729,6 € par an, soit 60,8 € par mois.Taxe foncière 2025 : 264Rentabilité brute 5,30 %, soit 4,08 % nette.DPE : E.POINTS FORTS- bail commercial LMNP et revenus immédiats ;- gestion assurée par l'exploitant ;- loyers prévus par le bail même en cas de vacance ;- droit de séjour d'une semaine selon les conditions prévues ;- réductions de 20 % sur les résidences Goélia et de 10 % sur les résidences partenaires ;- possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale.À PROPOS DE LA RÉSIDENCESituée à Gonneville-sur-Honfleur, à seulement 3 km de Honfleur, la Résidence du Parc Goélia 3 étoiles bénéficie d'un emplacement privilégié entre mer et campagne, au coeur d'un agréable parc boisé de 2,5 hectares. Elle dispose d'une piscine extérieure avec bassin pour enfants et couloir de nage, ainsi que d'un espace bien-être avec sauna et hammam. Terrain de pétanque, volley, jeux pour enfants et parking complètent les services proposés. Un emplacement idéal pour découvrir Honfleur, la Côte Fleurie et les incontournables de la Normandie.À PROPOS DE L'EXPLOITANTCréée en 2001, Goélia Gestion est une filiale du groupe Terres Bleues spécialisée dans les résidences de tourisme, de loisirs et d'affaires. Elle exploite plus de 70 établissements sous les marques Goélia et Appartéa, tout en s'appuyant sur une activité de tour-opérateur couvrant plus d'une centaine de destinations en France et en Europe. Son offre se décline en trois gammes — Confort, Cosy et Privilège — afin de répondre clairement aux attentes de différentes clientèles. Avec plus de 30 000 lits en gestion, une centrale de réservation performante et une attention constante portée à l'accueil, Goélia bénéficie d'une expérience solide et d'une bonne capacité de commercialisation.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Procédure en cours : Dossiers de malfaçons/dommage-ouvrage : accord amiable de 474 957 € accepté en 2024 ; expertise contradictoire sur fuite du couloir de nage et autres DO en suivi en 2025.. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.