Appartement à vendre Carcassonne

Description

INVESTISSEMENT LMNP – T3 AVEC BAIL COMMERCIAL JUSQU'EN 2029 – RENTABILITÉ BRUTE 6,70 %Vous recherchez un investissement simple, performant et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.Cet appartement T3 d'environ 55,09 m² est situé au 3e étage de la résidence de tourisme Comfort Aparthotel Carcassonne Nord, à Carcassonne. Il est loué à Zénitude Carcassonne Nord dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 31 décembre 2029.À PROPOS DU BIENLe logement comprend une entrée, un séjour avec kitchenette ouverte, deux chambres avec rangements, une salle de bains et un WC séparé.INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES- Loyer actuel : 374,17 € HT/HC par mois, soit 4 490,04 € par an- Paiement mensuel et indexation annuelle sur l'ILC- Charges : 38,68 € par mois, soit 464,12 € par an- Taxe foncière : 521 € par an- TEOM récupérable : 72 €- Rentabilité brute : 6,70 % ; rentabilité nette : 5,34 %- DPE : C – GES : A- Honoraires à la charge du vendeurPOINTS FORTS- Bail commercial LMNP et revenus immédiats- Gestion assurée par l'exploitant- Possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale- Fiscalité potentiellement réduite, sans promettre un résultatÀ PROPOS DE LA RÉSIDENCELa résidence de tourisme Comfort Aparthotel Carcassonne Nord est située à quelques minutes du centre-ville de Carcassonne, à proximité du Canal du Midi et à environ 4 km de la cité médiévale.Elle propose des appartements meublés et équipés, du studio aux logements familiaux.La résidence met à disposition plusieurs services : parking extérieur, Wi-Fi, laverie, local à vélos, espace affaires, piscine extérieure en saison et salle de sport. Elle bénéficie des labels Clef Verte et Accueil Vélo.À PROPOS DE L'EXPLOITANTZenitude est un groupe français indépendant spécialisé dans l'exploitation de résidences hôtelières, étudiantes et seniors. Avec plus de 100 établissements en France métropolitaine et en Guadeloupe, il développe des lieux de vie adaptés à chaque génération et à différents motifs de séjour. Ses appart'hôtels associent la liberté d'un logement équipé au confort de services hôteliers, pour accueillir voyageurs d'affaires, familles et touristes sur des durées variables. Le groupe s'appuie sur plusieurs marques et gammes afin de proposer des expériences cohérentes avec chaque destination et chaque clientèle. Cette diversification, son maillage national et son expertise opérationnelle constituent de solides leviers de visibilité, de commercialisation et de pérennité pour les résidences exploitées.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 125 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 718.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.