Appartement à vendre Montignac

Description

INVESTISSEMENT LMNP – T2 avec bail commercial jusqu'en 30/09/2035 – Rentabilité brute 5,07 %Vous recherchez un investissement immobilier avec une gestion locative assurée par un exploitant ? Forom® Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.Appartement T2 Duplex d'environ 35,37 m² situé dans une résidence sécurisée sur le secteur de Montignac-Lascaux (24290).Le bien est actuellement loué à Vacancéole dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 30 septembre 2035.Composition :• Séjour• Coin cuisine• 1 chambre• 1 cabine• Salle de bain• WC• Terrasse• 1 place de parkingInformations financières• Loyer annuel HT : 2 840,91 € par an, soit 236,74 € par mois• Charges de copropriété : 480 € par an, soit 40 € par mois• Taxe foncière : 282€ / an• DPE : D• Honoraires charge vendeurPOINTS FORTS• Bail commercial LMNP et revenus immédiats• Gestion assurée par l'exploitant• Possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscaleHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 827.00 € et 1119.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.