Appartement à vendre Carcassonne

Description

INVESTISSEMENT LMNP – T1 avec bail commercial jusqu'en 2029 – Rentabilité nette 6,24 %Vous recherchez un investissement simple et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.Forom Immobilier vous propose cet appartement T1 meublé de 20,58 m², situé au deuxième étage de la résidence Comfort Aparthotel Carcassonne Nord.Le bien est actuellement loué à Zénitude dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 31 décembre 2029.À PROPOS DU BIEN- appartement T1 au deuxième étage ;- entrée avec kitchenette ;- pièce de vie avec espace nuit ;- salle d'eau avec WC et rangement ;INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES- loyer annuel : 1 713,96 € par an, soit 142,83 € par mois ;- charges de copropriété : 177,20 € par an, soit 14,77 € par mois ;- taxe foncière : 190 € ;- taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 26 € ;- rentabilité brute 7,79 %, soit 6,24 % nette ;- DPE : DPOINTS FORTS- bail commercial LMNP et revenus immédiats ;- gestion assurée par l'exploitant ;- possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale.À PROPOS DE LA RÉSIDENCELa résidence de tourisme Comfort Aparthotel Carcassonne Nord est située à quelques minutes du centre-ville de Carcassonne, à proximité du Canal du Midi et à environ 4 km de la cité médiévale.Elle propose des appartements meublés et équipés, du studio aux logements familiaux.La résidence met à disposition plusieurs services : parking extérieur, Wi-Fi, laverie, local à vélos, espace affaires, piscine extérieure en saison et salle de sport. Elle bénéficie des labels Clef Verte et Accueil Vélo.À PROPOS DE L'EXPLOITANTZenitude est un groupe français indépendant spécialisé dans l'exploitation de résidences hôtelières, étudiantes et seniors. Avec plus de 100 établissements en France métropolitaine et en Guadeloupe, il développe des lieux de vie adaptés à chaque génération et à différents motifs de séjour. Ses appart'hôtels associent la liberté d'un logement équipé au confort de services hôteliers, pour accueillir voyageurs d'affaires, familles et touristes sur des durées variables. Le groupe s'appuie sur plusieurs marques et gammes afin de proposer des expériences cohérentes avec chaque destination et chaque clientèle. Cette diversification, son maillage national et son expertise opérationnelle constituent de solides leviers de visibilité, de commercialisation et de pérennité pour les résidences exploitées.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 125 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.