Appartement à vendre Cauterets

Description

INVESTISSEMENT LMNP – T1 avec bail commercial jusqu'en 2036 – Rentabilité nette 6,22 %Vous recherchez un investissement simple, performant et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.Forom Immobilier vous propose cet appartement T1 de 18,66 m², situé au 2e étage au sein de la résidence Garden & City Cauterets-Balnéo, à Cauterets.Le bien est actuellement loué à la société Garden & City Les Cauterets dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 30 septembre 2036.À PROPOS DU BIEN- studio meublé ;- balcon de 3,34 m².INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES- loyer annuel HT : 5 218,40 € par an, soit 434,87 € par mois ;- charges de copropriété : 482,20 € par an, soit 40,18 € par mois ;- taxe foncière : 499 € ;- taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 115 € ;- rentabilité brute 7,45 %, soit 6,22 % nette ;- DPE : D.POINTS FORTS- bail commercial LMNP et revenus immédiats ;- gestion assurée par l'exploitant ;- réduction de 30 % sur les séjours au sein de la résidence ;- possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale.À PROPOS DE LA RÉSIDENCESituée au coeur de Cauterets, station thermale et de sports d'hiver des Pyrénées, la résidence Garden & City Cauterets-Balnéo se trouve à proximité de la télécabine. Elle comprend 99 unités d'hébergement et propose notamment un espace bien-être de 400 m², une aire de jeux pour enfants, un restaurant et un bar.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.