Appartement à vendre Cauterets

Description

INVESTISSEMENT LMNP – T1 avec bail commercial jusqu'en 2036 – Rentabilité nette 6,43 %Vous recherchez un investissement simple, performant et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.Forom Immobilier vous propose cet appartement T1 de 22,16 m², situé au 1er étage au sein de la résidence Garden & City Cauterets-Balnéo, à Cauterets.Le bien est actuellement loué à la société Garden & City Les Cauterets dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 30 septembre 2036.À PROPOS DU BIEN- studio meublé ;- balcon de 2,30 m².INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES- loyer annuel HT : 5 613,52 € par an, soit 467,79 € par mois ;- charges de copropriété : 537,32 € par an, soit 44,78 € par mois ;- taxe foncière : 538 € ;- taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 124 € ;- rentabilité brute 7,74 %, soit 6,43 % nette ;- DPE : D.POINTS FORTS- bail commercial LMNP et revenus immédiats ;- gestion assurée par l'exploitant ;- réduction de 30 % sur les séjours au sein de la résidence ;- possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale.À PROPOS DE LA RÉSIDENCESituée au coeur de Cauterets, station thermale et de sports d'hiver des Pyrénées, la résidence Garden & City Cauterets-Balnéo se trouve à proximité de la télécabine. Elle comprend 99 unités d'hébergement et propose notamment un espace bien-être de 400 m², une aire de jeux pour enfants, un restaurant et un bar.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.