Appartement à vendre Les Belleville

Description

INVESTISSEMENT LMNP – T1 avec bail commercial jusqu'en 2028 – Rentabilité nette 6,05 %Vous recherchez un investissement simple, performant et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.Forom Immobilier vous propose cet appartement T1 de 20,40 m², situé au sixième étage au sein de l'hôtel de tourisme Belambra Les Bruyères, aux Menuires, sur la commune des Belleville.Le bien est actuellement loué à Belambra Clubs dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 30 avril 2028.À PROPOS DU BIEN- chambre meublée au sixième étage ;- résidence avec ascenseurs.INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES- Loyer annuel HT : 3 448,34 € par an, soit 287,36 € par mois.- Charges de copropriété : 68,17 € par an, soit 5,68 € par mois.- Taxe foncière : 284 €.- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 79 €.- Rentabilité brute 6,57 %, soit 6,05 % nette.- DPE : EPOINTS FORTS- bail commercial LMNP et revenus immédiats ;- gestion assurée par l'exploitant ;- réductions catalogue selon la grille propriétaires annuelle de Belambra ;- possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale.À PROPOS DE LA RÉSIDENCESitué dans le quartier des Bruyères aux Menuires, au coeur du domaine des 3 Vallées, l'Hôtel Belambra Les Bruyères est un établissement de tourisme 3 étoiles bénéficiant d'un emplacement au pied des pistes et d'une vue panoramique sur les montagnes. Les chambres disposent notamment d'un balcon selon leur catégorie.L'établissement propose des services adaptés aux séjours à la montagne : petit déjeuner inclus, bar avec cheminée et terrasse, espace bien-être avec sauna et hammam, wifi, bagagerie, local à skis avec casiers individuels et navette gratuite dans la station.À PROPOS DE L'EXPLOITANTCréé en 1959, Belambra est une marque emblématique des clubs de vacances en France. Le groupe exploite une cinquantaine de résidences dans des destinations recherchées, représentant environ 40 000 lits et 9 100 logements. Son positionnement repose sur des implantations de qualité, une expérience familiale complète et des services conçus pour favoriser la satisfaction et la fidélisation de la clientèle. Belambra mène depuis plusieurs années une politique active de rénovation et de montée en gamme, soutenue par des investissements réguliers dans l'entretien et la modernisation de ses sites. Cette notoriété nationale et cette exigence opérationnelle constituent des atouts forts pour la valorisation des résidences exploitées.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 89 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.