Appartement à vendre Montignac

Description

INVESTISSEMENT LMNP – T2 avec bail commercial – Rentabilité nette 6,07 %Vous recherchez un investissement simple, performant et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 de 32,60 m² au sein de la résidence de tourisme Les Bastides de Lascaux, à Montignac-Lascaux.À PROPOS DU BIEN- hall d'entrée ;- séjour avec coin cuisine et placard ;- chambre avec placard ;- salle d'eau et WC ;- terrasse de 7,51 m² ;- stationnement extérieur.INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES- Loyer annuel HT : 4 802,83 € par an, soit 400,24 € par mois.- Charges de copropriété : 567,16 € par an, soit 47,26 € par mois.- Taxe foncière : 210 €.- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 40 €.- Rentabilité brute 7,17 %, soit 6,07 % nette.- DPE : DPOINTS FORTS- bail commercial LMNP et revenus immédiats ;- gestion assurée par l'exploitant ;- réduction de 20 % sur le tarif public dans la résidence, selon disponibilités et accord préalable de l'exploitant ;- réductions réseau Lagrange de 20 % sur certaines périodes et de 10 % sur la brochure, sous conditions ;- possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale.À PROPOS DE LA RÉSIDENCELa résidence de tourisme Les Bastides de Lascaux est située à Montignac-Lascaux, à 2 km du centre et des commerces, à proximité de Lascaux IV et des grottes de Lascaux II. Elle se compose de 119 maisonnettes réparties autour d'un espace paysager. La résidence propose notamment une piscine semi-couverte chauffée, un espace fitness, un sauna, un hammam, une aire de jeux, un terrain de pétanque, un parking extérieur et une laverie.À PROPOS DE L'EXPLOITANTLe Groupe Lagrange est un spécialiste reconnu des séjours en résidences de tourisme en France et en Europe. Son offre particulièrement diversifiée couvre les résidences, villas, hôtels, clubs, appart'hôtels, chalets et hébergements de plein air, dans des destinations recherchées à la mer, à la montagne comme à la campagne. Le groupe propose différentes gammes, du séjour familial accessible aux établissements offrant des prestations plus haut de gamme, avec des équipements de confort et de bien-être adaptés aux attentes des vacanciers. Son savoir-faire en matière de commercialisation, sa présence multicanale et la variété de son portefeuille lui permettent de toucher une clientèle étendue et de soutenir l'attractivité des résidences exploitées tout au long des saisons.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 567 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 807.00 € et 1091.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.