Appartement à vendre Les Belleville

Description

INVESTISSEMENT LMNP – T1 avec bail commercial jusqu'en 2028 – Rentabilité brute 6,35 %Vous recherchez un investissement en LMNP dont la gestion locative est assurée par un exploitant ? Forom Immobilier vous propose cet appartement T1 de 19,50 m², situé au 7e étage de l'Hôtel Belambra Les Bruyères, aux Menuires, sur la commune des Belleville.Le bien est loué à Belambra Clubs dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 30 avril 2028.À PROPOS DU BIENLe logement comprend une chambre avec rangements, une salle de bains et des WC. Il bénéficie de la jouissance exclusive d'un balcon.INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES- Loyer annuel HT : 3 555,10 € par an, soit 296,26 € par mois ;- Taxe foncière : 253 € par an ;- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 71 € ;- DPE : DPOINTS FORTS- Bail commercial LMNP et revenus immédiats ;- Gestion assurée par l'exploitant ;- Réductions sur le catalogue Belambra selon les conditions de la grille propriétaires annuelle ;- Possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale.À PROPOS DE LA RÉSIDENCESitué dans le quartier des Bruyères aux Menuires, au coeur du domaine des 3 Vallées, l'Hôtel Belambra Les Bruyères est un établissement de tourisme 3 étoiles bénéficiant d'un emplacement au pied des pistes et d'une vue panoramique sur les montagnes. Les chambres disposent notamment d'un balcon selon leur catégorie.L'établissement propose des services adaptés aux séjours à la montagne : petit déjeuner inclus, bar avec cheminée et terrasse, espace bien-être avec sauna et hammam, wifi, bagagerie, local à skis avec casiers individuels et navette gratuite dans la station.À PROPOS DE L'EXPLOITANTCréé en 1959, Belambra est une marque emblématique des clubs de vacances en France. Le groupe exploite une cinquantaine de résidences dans des destinations recherchées, représentant environ 40 000 lits et 9 100 logements. Son positionnement repose sur des implantations de qualité, une expérience familiale complète et des services conçus pour favoriser la satisfaction et la fidélisation de la clientèle. Belambra mène depuis plusieurs années une politique active de rénovation et de montée en gamme, soutenue par des investissements réguliers dans l'entretien et la modernisation de ses sites. Cette notoriété nationale et cette exigence opérationnelle constituent des atouts forts pour la valorisation des résidences exploitées.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 89 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.