Chalet T3 34,98m2 - INVESTISSEMENT LMNP

Description

Spécial Investisseur – Forom® ImmobilierForom Immobilier vous propose ce cottage T3 de 34,98 m², de plain-pied, au sein de la résidence de tourisme Les Hameaux des Lacs, à Monclar-de-Quercy. Le bien est exploité par TDF Sud Ouest, du groupe Terres de France.Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC et une grande terrasse.Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.• Loyer annuel HT : 2 572€ / an soit 214€ / mois• Rentabilité : 10,95% brute, soit 7,86% nette• Révision annuelle du loyer• Charges de copropriété : 24€ / mois• Taxe foncière : 550€ / an (dont 115€ de TEOM remboursée par l'exploitant)• Gestionnaire : TDF Sud Ouest, du groupe Terres de France, date de fin de bail 31/12/2022 (en prorogation depuis)• DPE : D• Nombre de lots : 26• Honoraires charge vendeurLes avantages• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.À PROPOS DE LA RÉSIDENCELa résidence de tourisme Les Hameaux des Lacs se situe à Monclar-de-Quercy, dans le Tarn-et-Garonne, au coeur d'un environnement boisé ponctué de lacs. Elle propose des chalets indépendants en bois, avec des espaces de vie et une cuisine équipée, adaptés aux séjours en famille.La résidence dispose d'espaces de loisirs, notamment un terrain de tennis, un terrain de pétanque et une aire de jeux pour enfants. Des services pratiques complètent l'accueil, dont une laverie et le Wi-Fi à la réception.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 290 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.