Authentique maison en pierre au coeur du Périgord Noir

Description

Magnifique maison de maître avec vue imprenable au coeur du Périgord NoirCette imposante maison de maître, chargée d'histoire, séduit dès l'entrée par son caractère et son élégance intemporelle. Implantée sur un terrain privé de plus d'un demi-hectare, elle offre un cadre paisible et des vues exceptionnelles sur la campagne environnante.Le rez-de-chaussée se compose d'une grande cuisine, d'une salle de bains, d'une salle à manger avec cheminée, ainsi que d'un second salon de réception, également agrémenté d'une superbe cheminée à foyer ouvert, idéale pour des moments conviviaux.Au premier étage, vous découvrirez trois chambres, toutes bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne, ainsi qu'une seconde salle de bains.Le deuxième étage, avec ses combles, offre un beau potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). La toiture et les gouttières ayant été récemment rénovées, ce niveau constitue une opportunité idéale pour créer des espaces supplémentaires.Le terrain, majoritairement en pelouse, est agrémenté d'arbres et d'arbustes matures, renforçant le charme et l'intimité de la propriété. Un grand garage en pierre ainsi qu'un cellier/pigeonnier complètent l'ensemble.Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 9 km de Saint-Cyprien et 14 km de Sarlat et de Domme, au coeur du Périgord Noir.? Une demeure de caractère rare, offrant prestige, volumes et potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région.Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4571.00 € et 6185.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.